2018长沙房价 长沙县一宗商住地总价25992万元成交 折合楼面价1633元㎡

2018-08-31 09:41万利彩

文 | 万利彩

  2018长沙房价 长沙县一宗商住地总价25992万元成交 折合楼面价1633元/㎡

  2018长沙房价今日(8月23日),长沙县迎来3宗经营性用地的出让,编号分别为[2018]长沙县036号、[2018]长沙县037号和[2018]长沙县038号。其中,[2018]长沙县037号与[2018]长沙县038号地块均以底价成交

  2018长沙房价今日(8月23日),长沙县迎来3宗经营性用地的出让,编号分别为[2018]长沙县036号、[2018]长沙县037号和[2018]长沙县038号。其中,[2018]长沙县037号与[2018]长沙县038号地块均以底价成交,[2018]长沙县037号地块被湖南地润置业有限公司摘得,成交总价13607万元,折合楼面价1021元/㎡。[2018]长沙县038号地块则被湖南银丰置业有限公司收入囊中,楼面价960元/㎡,成交总价3371万元。

  值得一提的是,[2018]长沙县036号地块的竞拍较为激烈,两家房企鏖战33轮,最终被长沙经济技术开发区项目开发建设管理有限公司收入囊中,成交总价为25992万元,折合楼面价1633元/㎡,溢价32%。

  经济技术开发区项目开发建设管理有限公司摘得[2018]长沙县036号地块

  交易系统显示,[2018]长沙县036号地块位于长沙经开区红树坡路以南、东十线以西,规划为商住用地,商住比为2:8。宗地出让面积为39792.01平方米,容积率≤4.0,建筑密度≤28%,绿地率≥40%,建筑控制高度<100M。起始价19688万元,起始楼面价为1237元/㎡。

  地图显示,该地块靠近湖南省冶金材料研究院和蓝思科技,周边有主题酒店、庄贤酒店和长沙天健宾馆等商业建筑,人流量较大,但就区域总体来看,商业和交通配套还有待进一步的发展。

  从交易条件来看,[2018]长沙县036号地块为长沙经开区为重大工业项目配建的人才公寓用地。竞买人在竞买成功后3个工作日内须与长沙经济技术开发区管理委员会签订《人才公寓合作协议》;未签订《人才公寓合作协议》的,不予签订《成交确认书》,保证金不予退还。

  此外,根据《长沙市城市中小学校幼儿园规划建设管理条例》、《长沙市居住公共服务设施配置规定(试行)》(长政发〔2017〕10号)和《长沙市城镇住宅小区配套中小学校幼儿园建设及产权移交暂行办法》(长政办发〔2018〕6号)等文件规定的要求:该出让地块中需配套教育用地,其配套学校建设规模、标准要求、交付条件、产权归属和违约责任等事项,由竞得人在后续报建中按照教育、规建等行政主管部门明确的具体要求进行开发建设。

  长沙县037号地块,仅一轮出价后以底价成交,被湖南地润置业有限公司摘得,成交总价13607万元,折合楼面价1021元/㎡。

  该地块位于长沙县黄兴镇打卦岭村北溪路以南、宋公塘路以西、支七路以北。宗地总面积为76984.08平方米,出让面积为53334.00平方米。起始楼面价13607万元,起始楼面价为1021元/㎡。

  交易系统显示,该地块规划为商住用地,其中城镇住宅用地(居住用地R2)、净用地面积48334m2;容积率≤2.5,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,建筑控制度≤100m;商业用地(B1)、净用地面积5000m2。容积率≤2.5,建筑密度≤40%,绿地率≥20%,建筑控制高度≤100m。

  另一块宗地为[2018]长沙县038号,这是长沙县今日又一块以底价成交的宗地,被湖南银丰置业有限公司以3371万元收入囊中,折合楼面价960元/㎡。

  [2018]长沙县038号地块位于长沙县黄花镇黄龙新村漓湘路以南、盛祥北路以西。该宗地总面积为19515.57平方米,出让面积为17555.74平方米,规划为纯住宅用地,容积率≤2.0,建筑密度≤24%,绿地率≥40%,建筑控制高度≤36m。起始价3371万元,起始楼面价为960元/㎡。

  交易系统显示,该宗地的交易条件为:(1)该宗地为黄花镇拆迁安置团购房源用地,竞买方在参与竞买前须与黄花镇政府签订的提供拆迁安置团购商品房源的意向协议书。竞得单位须在成交后3个工作日内与黄花镇政府签订关于提供拆迁安置团购商品房源正式协议书。(2)该出让地块中需配套教育用地,其配套学校建设规模、标准要求、交付条件、产权归属和违约责任等事项,由竞得人在后续报建中按照教育、规建等行政主管部门明确的具体要求进行开发建设。



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